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2023年下半年，上海楼市一齐走低。
商品房启动由追赶价值回首居住属性自身。
一经烂醉热盘的购房者们，启动想考更为酣畅、宜居的生涯形势。
如今，购房者更倾向于洽商产物力、社区环境、居住酣畅度、生涯品性等要素，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生涯形势，正成为一种新刚需。
那么，能承载这一切确固然是与当然“零距离”，有天有地，有庭前花圃，有星空露台的别墅！
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环视当下上海别墅市场，信得过能竣事这种虚幻改善生涯的产物并未几。
领先，上海超低密别墅已是孤品。
上世纪90年代于今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。
据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。
是以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。
数据开头上海地皮市场
其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。
上海低密地块的臻稀进度，平直导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。
诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。
这让有天有地、有大花圃的别墅，变得无比珍稀。
数据开头于网上房地产
终末，正大的超低密别墅，含金量皆备。
别墅庄重入则藏的静谧，庄重与当然环境的共融。当下的别墅社区大多羼杂高层，产物以换取、联排为主。
上海超低密别墅技俩并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个技俩出售，总价皆在千万级起步，部分以致达到五千万级。
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是以，正大的超低密别墅可遇不能求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一朝遭受，千万要主理住契机！
五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新登科合院。
要津是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！
五个院子的别墅收尾图
技俩首开现场实拍
技俩二期来了，加推88席建面约98-172㎡合院别墅
有天（大露台）、有地（地下室）、有花圃，超乎瞎想豪阔空间
均价仅约43680元/㎡，总价476万起
收尾图，仅供参考
感兴趣兴趣的一又友马上来看
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户型图赏鉴
产物为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（畅达户）、155㎡、172㎡合院。
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以124平户型为例，进口右侧是迎宾的组合造景，采用泰山石组景以及黑松、砾石等登科元素，和小区举座江南水乡格调黑白分明。
步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的失业草坪，将会是家庭成员休憩步履的极好的场所。
插足玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主神秘性的同期定制一滑柜子，更好加多室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅贪图，通盘东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加饱胀。
同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭大家空间，“零过谈”贪图幸免了面积亏损，实用面积大。
地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大普及了业主的居住酣畅度，即使安设上吊顶、中央空妥洽地暖，也不会嗅觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比，保险通仪态光的同期也加多了外不雅的好意思不雅度，绽放窗帘后通盘院落景不雅就能引景入户。
加上三面采光的收尾，室内尽头敞亮通透，换个角度观赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作方便，并预留了双开门雪柜位置。
样板间实景图
一楼确立南向卧室，更贴合老东谈主生涯，也免去了高下楼的贫乏。
绽放门不错平直到庭院里，老东谈主的户外互动不需要流程客餐厅，相对孤独。
样板间实景图
二层是休憩区，南侧主卧套房贪图，领有孤独衣帽间及主卫，神秘性相当好。
主卧畅达270°不雅景露台，仰望星空，与家东谈主一齐凭栏瞭望。
样板间实景图
朝南次卧，北侧配备生涯阳台，动可室外共乐，静可互不骚扰。
超大面积的双露台贪图，皆是附加空间，性价比超高！
情趣萝莉样板间实景图
地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。
地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然通仪态光，且可开启透风，一举破解了地下室暗澹湿气，形同鸡肋的浩劫题。
样板间实景图
通盘地下空间约75㎡，超大空间不错凭证个东谈主的喜好去确建功能区。
你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，异日将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
另外，技俩使用绿城物业，这无疑为异日居住品性上了一把安全锁！
绿城物业以优质的工作取得了业界的一致好评，一语气13年荣获“中国百家最兴盛物业工作企业”的称呼，为业主带来精致、用心的品性生涯体验！
五个院子的别墅实景图上海五个院子的别墅预约热线：400-833-6309√√☎
社区估计
“五个院子的别墅”占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密产物而后上海很难相逢到了！
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领先，0.41的容积率，什么主意？
统共建筑面积之和都不到地皮面积的一半，在限墅令下，真实只可用“摧残”来形容了。
要点是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是正大的新登科合院社区，平均每栋半亩地。
这么的社区，不仅天空线干净、低伏，举座品性和客户群体都是高端的，趋同的。
五个院子的别墅收尾图
其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。
通盘小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，竣事了纯生态复原。
技俩绿地率达到50%，在景不雅贪图上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各式改换写意的手法打造上海罕有的院子生涯。
五个院子的别墅实景图
园区举座在布局上，选拔了街巷式的组团贪图，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造范例与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一片精雅国风。
五个院子的别墅收尾图
与传统联排不同的是，技俩每户都用围墙围合，相当夺目神秘性。
入户则选拔“三进式”形势，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，庆典感满满，知足主东谈主尊崇感。
五个院子的别墅实景图
街巷式的古典园景，更是具有失业、不雅光、游憩等功能的邻里空间。在小区景不雅谈上散布，极具脾气的新登科院落，让心情慢下来。
五个院子的别墅实景图
五个院子的别墅以独栋的模范打造合院产物，颠覆上海墅居生涯的瞎想。
五个院子的别墅实景图
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另外，不光光是技俩自身的产物打造过硬，还有，高端改善东谈主居，城市资源的换取亦然颠倒蹙迫的。
领先，重中之重当属当然资源。
五个院子的别墅位处“嘉北生态教授区”，这里是以“当然原生态体验”为主见打造的北上海生态柬帖，是政府效用打造的生态品牌。
区域默示图
周边所栽种的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出便是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了多半百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊圆善合资，变成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
其次，技俩更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈野外之乐。
五大主题配套默示图
耕——采摘栽种园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收货地面的馈遗；
食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花圃咖啡屋......有颜有料的野外餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无穷好玩，等你缓缓“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外畅通营、艺术馆、手工工艺坊......削弱躯壳，让身心与当然与艺术妥洽；
学——社群爱好组织、全年步履、Party......农旅研学等丰富社群步履，让青睐生涯的东谈主走到一齐。
社群步履实景图
生涯配套
交通方面：领有嘉行公路、城北路、沪高尚速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上大家交通和异日通达的社区巴士，来回出行十分的方便
阐明方面：华亭估计了1处高等中学，保留现存九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；估计在新镇区新增小学1所、估计3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区近况幼儿园1所，估计基础阐明备用地1处（信息开头：嘉定区华亭镇国土空间总体估计（2021-2035）（含近期要点大家基础依次专项估计）
交易方面：技俩南侧左近嘉定北、主城多个商圈，有日蟾光中心等多个大型市集，驱车可至。
生态失业：技俩周边领有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建造中的农居花巷等一系列微度假、轻户外成就。
图源汇聚，协和高尔夫俱乐部实景图
时时优游之余，不错尽享文娱健身时光，以致乘坐专属球车饱览巨大果岭，呼吸清白空气，为身心作念一次绿氧SPA。
园住民步履实景图
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